Nueva Ley de Alquileres agiliza procesos por atraso en pagos

Santo Domingo. – La nueva Ley 85-25, que regula los contratos de alquileres en la República Dominicana, permitirá a los propietarios notificar atrasos en el pago desde el primer día franco de mora, como parte de los cambios introducidos para agilizar los conflictos entre dueños e inquilinos.

La información fue ofrecida por el magistrado Octavio Mata, presidente de la Cámara Civil y Comercial del Distrito Judicial de La Altagracia, quien explicó que la legislación busca reducir los prolongados procesos judiciales relacionados con alquileres.

Según indicó, cuando exista incumplimiento por falta de pago, el propietario podrá intimar al inquilino mediante acto de alguacil en un plazo no mayor de diez días francos, incluso desde el primer día de atraso.

La normativa también establece procedimientos más rápidos para el conocimiento de las demandas. Las audiencias deberán fijarse en menos de 30 días y los procesos no podrán extenderse más de cinco días, lo que representa un cambio frente a la lentitud que tradicionalmente caracterizaba estos casos.

Otro de los cambios importantes es la eliminación del llamado “2 más 1”, práctica común en la que el inquilino debía entregar dos depósitos y un mes adelantado al momento de alquilar una vivienda.

El magistrado explicó que la nueva ley busca equilibrar las responsabilidades económicas entre propietarios e inquilinos, permitiendo incluso compartir algunos costos entre ambas partes.

Asimismo, destacó que uno de los avances más relevantes de la legislación es que un proceso de desalojo puede detenerse si el inquilino paga la totalidad de la deuda pendiente, aun después de emitida la sentencia.

La Ley 85-25 procura modernizar el sistema de alquileres en el país, ofreciendo mayor seguridad jurídica, rapidez procesal y mecanismos más equilibrados para propietarios e inquilinos.